Hoe wordt de vraagprijs van een woning bepaald?

Als je op het punt staat om je woning te verkopen, dan is een correcte inschatting van de waarde van je woning belangrijk. De vraagprijs bepaalt hoe snel je huis verkocht wordt en onder welke voorwaarden. Zomaar hetzelfde bedrag als je buren vragen is dus geen goed idee. Hoe je de vraagprijs van je woning wel correct bepaalt en welke factoren daarbij komen kijken, lees je hier.

Analyseer de markt

Een van de eerste stappen bij het bepalen van de vraagprijs is een grondige analyse van vergelijkbare woningen in de buurt die recent zijn verkocht. Als immokantoor kijken we naar woningen in Ternat of Dilbeek die qua grootte, bouwjaar en staat van onderhoud overeenkomen met jouw huis. We maken bovendien niet enkel een overzicht van de vraagprijzen van die woningen, maar ook van de effectieve verkoopprijzen en de gemiddelde verkooptermijn. Zo krijg je een realistisch beeld van wat kopers bereid zijn te betalen in jouw buurt. 

Daarnaast analyseren we de bredere markttrends. Is de vraag hoog en het aanbod laag? Dan is er ruimte om de prijs iets hoger te zetten. Is er juist veel concurrentie, dan moet je scherp blijven met je prijs om op te vallen. 

Al deze inzichten combineren we met gegevens uit onze eigen databank. Zo vertrekken we niet van een buikgevoel, maar van onderbouwde cijfers en concrete kennis van de markt.

Neem je woning onder de loep

De staat van je woning is een belangrijke factor in de waardebepaling. Een goed onderhouden woning met recente renovaties kan meer waard zijn dan een huis dat nog veel werk nodig heeft. Denk aan een fris geschilderde gevel, een moderne keuken of een gerenoveerd dak. Zowel de technische staat van je woning als de afwerking en sfeer kunnen de waarde van je pand verhogen en voor een sterke eerste indruk zorgen. 

Daarnaast mag je de impact van de locatie niet onderschatten. Woningen dichtbij scholen, openbaar vervoer en winkels zijn vaak gegeerd. Een rustige straat met veel groen in Dilbeek kan bijvoorbeeld aantrekkelijker zijn voor gezinnen dan een drukke hoofdweg. Houd daarnaast ook rekening met eventuele toekomstige ontwikkelingen in jouw buurt die de waarde kunnen beïnvloeden.

Noteer de unieke troeven 

Elk pand heeft zijn eigen pluspunten. Denk aan een grote tuin, een inpandige garage, een dakterras, zonnepanelen of andere energiezuinige oplossingen, een gunstig EPC-label, een zonnige tuin, etc.

Dergelijke troeven kunnen je woning onderscheiden van andere panden in dezelfde prijscategorie. 

Hoe kun jij zelf de waarde van je woning verhogen?

Met kleine verbeteringen kun je je woning aantrekkelijker maken voor kopers. Een frisse verflaag, moderne verlichting of nieuwe vloeren kunnen de uitstraling van je woning aanzienlijk verbeteren. Maar ook de presentatie is belangrijk. Denk aan opgeruimde kamers, neutrale meubels en passende decoratie. Ook een verzorgde voortuin en een proper terras maken direct een goede eerste indruk. 

Voor wie graag nog een stapje verder gaat, is er ons BOOSTER-traject. Hierin maken we je woning volledig verkoopklaar via een doorgedreven, budgetvriendelijke binnen- én buitenstyling.

Wat gebeurt er als de vraagprijs niet realistisch is?

Leg je de vraagprijs te hoog, dan is de kans groot dat potentiële kopers wachten tot de prijs daalt om een bod te doen. Hierdoor blijft de woning langer op de markt staan en dat kan andere geïnteresseerden afschrikken. Aan de andere kant kan een te lage vraagprijs betekenen dat je onnodig geld verliest. 

Je moet er dus voor zorgen dat je de juiste balans vindt. De juiste prijs is niet automatisch de hoogste. Het is de prijs die verkoopzekerheid combineert met een maximaal rendement. 

Laat gratis je huis schatten door onze vastgoedadviseurs

Het bepalen van de juiste vraagprijs is een strategisch proces. Bij Immo Van Middelem hebben we meer dan 35 jaar ervaring in de vastgoedmarkt van Ternat en Dilbeek en blijven we steeds op de hoogte van de nieuwste trends en ontwikkelingen. 

We komen graag langs voor een grondige inschatting. We helpen je begrijpen wat jouw woning uniek maakt en beantwoorden al je vragen. Na ons bezoek maken we een realistische schatting van de waarde van je woning en adviseren we in het bepalen van een correcte vraagprijs. 

Contacteer ons volledig vrijblijvend voor een gratis schatting van jouw woning.

GRATIS SCHATTING