Verborgen kosten bij het verkopen van een woning: dit wordt vaak vergeten

Een woning verkopen brengt heel wat met zich mee. Van je woning klaarstomen voor bezichtigingen tot het opstellen van alle nodige documenten. Het volledige proces vraagt tijd, energie én een realistisch zicht op de kosten. Want naast de makelaarscommissie zijn er nog een aantal andere uitgaven waar verkopers vaak niet aan denken. In deze blog overlopen we de meest voorkomende ‘verborgen kosten’ bij de verkoop van je woning.

1. Verplichte attesten en documenten

Bij de verkoop van een woning moet je als eigenaar een aantal wettelijke documenten kunnen voorleggen. Deze attesten zijn verplicht en brengen meestal een kost met zich mee:

• Energieprestatiecertificaat (EPC): verplicht bij elke verkoop. Bij appartementen komt hier ook het EPC van de gemeenschappelijke delen bij.
• Asbestattest: sinds eind 2022 verplicht voor woningen gebouwd vóór 2001. De prijs hangt af van de grootte en complexiteit van de woning.
• Elektriciteitskeuring: bij verkoop moet je een geldig keuringsverslag kunnen voorleggen.
• Stedenbouwkundige inlichtingen: deze worden opgevraagd bij de gemeente, vaak via je notaris of makelaar.
• Bodemattest: dit wordt opgevraagd bij OVAM.
• Eventueel wordt ook de aanwezigheid en keuring van een mazouttank gecontroleerd.

Reken voor deze documenten samen op enkele honderden euro’s, zeker als je meerdere keuringen of opmetingen moet laten uitvoeren. Geen idee wat je allemaal moet verzamelen? We maakten een handig overzicht van de documenten die je nodig hebt bij de verkoop van je woning (en waar je deze kunt opvragen).  

2. Kosten om je woning verkoopklaar te maken

Een verzorgde eerste indruk is goud waard. Sommige verkopers kiezen daarom voor:

• Opfrissingswerken of herstellingen. Denk aan loszittende plinten herstellen of schilderwerken uitvoeren om je pand volledig verkoopklaar te maken.
• Tuin- of gevelonderhoud. Zeker in de lente- en zomermaanden is een onderhouden tuin een pluspunt.
• Schoonmaak-, opruim- en verhuiskosten om de woning volledig leeg en proper achter te laten voor de koper.
• Vastgoedstyling of homestaging. Met eenvoudige ingrepen zoals herschikking van meubels, neutrale decoratie of tijdelijke inrichting bij leegstand kan je een mooie meerwaarde verkrijgen.
• Professionele fotografie. Cruciaal voor een aantrekkelijke online presentatie.

Hoewel deze kosten optioneel zijn, zorgen ze er vaak voor dat je woning sneller én tegen een betere prijs wordt verkocht.

3. Makelaarskosten

Werk je met een vastgoedmakelaar, dan betaal je een ereloon bij een geslaagde verkoop. Bij Immo Van Middelem hanteren we een transparant commissiemodel, afgestemd op jouw situatie.

Wat krijg je daarvoor terug?

• Doelgerichte marketing en zichtbaarheid.
• Begeleiding bij alle administratie.
• Professionele onderhandelingen en screening van kandidaat-kopers.
• Correcte prijszetting en juridische ondersteuning.

Goed om te weten: makelaarskosten zijn enkel verschuldigd bij verkoop. Je loopt dus geen risico als de verkoop niet doorgaat.

4. Meerwaardebelasting

In uitzonderlijke gevallen moet je belasting betalen op de winst bij verkoop. De meerwaardebelasting op bebouwde onroerende goederen bedraagt 16,5% op de netto-winst. Maar in veel gevallen zal je hier een vrijstelling voor krijgen. Dit geldt namelijk niet voor de verkoop van gezinswoningen waar je privé-eigenaar van bent en minstens 12 maanden in gewoond hebt. Gaat het om een tweede of derde woning, dan kan je vrijgesteld worden als je al meer dan vijf jaar eigenaar bent.

Je notaris of beleggingsadviseur kan je hier zeker in begeleiden.

Een goede voorbereiding is goud waard

Woning verkopen? Denk niet alleen aan de opbrengst, maar hou ook rekening met de kosten die ermee gepaard gaan. Een transparante voorbereiding en goede begeleiding zorgen ervoor dat je niet voor verrassingen komt te staan en vlot richting verkoop kan gaan. Heb je hierover nog vragen of wil je advies bij de verkoop van je woning? Contacteer ons team van ervaren vastgoedexperten geheel vrijblijvend.