Eengezinswoning

€ 349.000

Immo Van Middelem verkoopt deze charmante, zéér goed onderhouden en praktisch ingedeelde 3-gevelwoning op een perceel van +/- 1a75ca met 2 slaapkamers en een aangename tuin te Sint-Katherina-Lombeek (Ternat).

De ligging is bijzonder gunstig op vlak van mobiliteit: de bus (lijn 116 naar Brussel-Zuid) stopt kort bij de woning, het treinstation van Essene-Lombeek ligt op amper 800 m en het centrum van zowel Sint-Katherina-Lombeek als Ternat bevindt zich op slechts vijf minuten. Ook scholen, busverbindingen en de E40 (op- en afrit Affligem) zijn vlot bereikbaar.
Een extra troef is de gemeentelijke basisschool De Kiem, op wandelafstand (300 m), evenals een kleine buurtwinkel.

De woning werd grondig verbouwd tussen 2012 en 2020 (o.a. crepi met 8 cm isolatie en nieuwe ramen, nieuwe keuken).
De huidige eigenaars hebben de woning intussen zeer goed onderhouden en deden de nodige onderhoudswerken: in 2022 werd een Nordica Extraflame pelletkachel van 12kw geïnstalleerd met extra kanalisatie naar de 2 slaapkamers, nieuwe warmwaterboiler (2023), nieuwe badkamer (2023), nieuwe kookplaat (2022) en nieuwe vaatwasser (2024).

De huidige indeling is als volgt:
- GELIJKVLOERS: inkomhal met trap, living (eetplaats en salon) met toegang tot de tuin, keuken, WC, berging/wasplaats met toegang tot de tuin;
- 1ste VERDIEPING: nachthal met 2 slaapkamers, badkamer;
- ZOLDERVERDIEPING: bergzolder

Betonnen gewelven.
EPC: 252 kWh/m².jaar - label C (UC: 2359836),
Aansluiting op stadsgas mogelijk (gasleiding voor de deur).
Elektriciteit CONFORM tot 2048.
ASBESTVEILIG.
Vrij ten laatste op 01/07/2026.