Wat betekent het kadastraal inkomen voor de (ver)koop van je woning?

Sta je op het punt om een woning te kopen of verkopen? Dan kom je vroeg of laat in aanraking met het kadastraal inkomen (KI). Dit cijfer speelt een belangrijke rol bij je belastingen, en kan zelfs invloed hebben op hoe aantrekkelijk jouw woning is voor potentiële kopers. In deze blog leggen we uit wat het KI precies is, waarom het belangrijk is voor jou als koper of verkoper en hoe je er slim op inspeelt tijdens de (ver)koop van vastgoed.

Wat is het kadastraal inkomen?

Het kadastraal inkomen is een fictief nettohuurinkomen dat de overheid toekent aan een onroerend goed. Simpel gezegd: het is een schatting van wat een woning jaarlijks zou opbrengen, als ze het hele jaar verhuurd wordt. Deze schatting vormt de basis voor verschillende belastingen, zoals de onroerende voorheffing.

Voor kopers is het KI belangrijk omdat het bepaalt hoeveel je jaarlijks aan belastingen betaalt. Voor verkopers is een laag KI een verkoopargument: het betekent lagere kosten voor de koper, wat je woning aantrekkelijker maakt.

Hoe wordt het kadastraal inkomen berekend?

Wat velen niet weten, is dat het KI gebaseerd is op de huurprijzen van 1975. Die cijfers zijn inmiddels sterk achterhaald, maar vormen nog steeds de wettelijke basis. De overheid voert wel correcties door op deze oude bedragen via herwaarderingen of indexeringen, maar dat gebeurt niet automatisch of jaarlijks.

Een herziening van het KI kan plaatsvinden in drie situaties:

• als je een nieuwbouw plaatst;
• als je een woning grondig renoveert;
• als er een herbestemming van het pand gebeurt (bv. van kantoor naar woonhuis).

Een controleambtenaar zal in deze gevallen de waarde van de woning opnieuw schatten aan de hand van referentiehuurprijzen en vergelijkbare panden in de buurt.

Wat betekent het kadastraal inkomen voor kopers en verkopers?

Voor kopers

Voor kopers is het goed om te weten dat het kadastraal inkomen rechtstreeks invloed heeft op je jaarlijkse belastingen. De onroerende voorheffing wordt namelijk berekend op basis van het KI. Ook voor tweede verblijven of buitenlands vastgoed speelt het KI een rol bij de belastingheffing. Koop je een woning met een relatief laag kadastraal inkomen? Dan betaal je doorgaans minder belastingen, wat een mooi financieel voordeel kan betekenen op lange termijn en een duidelijk effect heeft op je totale woonbudget. Een laag kadastraal inkomen wijst dus vaak op een lage belastingdruk, maar het kan ook betekenen dat de woning verouderd is of sinds 1975 weinig is aangepast. Ga bij je bezoek aan de woning dus zeker na of het kadastraal inkomen strookt met de realiteit.

Voor verkopers

Veel kopers vragen tijdens het aankoopproces expliciet naar het KI, omdat dit een praktische indicatie is van de maandelijkse en jaarlijkse vaste kosten. Een laag kadastraal inkomen kan geïnteresseerde kopers net dat extra duwtje in de rug geven. Een hoog kadastraal inkomen daarentegen kan kopers afschrikken als het niet overeenkomt met de staat of het comfortniveau van de woning. Sta je op het punt om jouw woning te verkopen, dan kan het interessant zijn om een herziening van het KI te overwegen. Dat kan bijvoorbeeld als je recent hebt geïnvesteerd in isolatie, een nieuwe keuken of een aanbouw. Zo stem je het KI beter af op de marktwaarde, wat het vertrouwen van kopers kan vergroten.

Hoe kan je het KI opvragen of aanpassen?

Wil je als koper het KI van een woning kennen? Dan kan je dit opvragen via de vastgoedmakelaar die het pand te koop stelt, de notaris of rechtstreeks bij de FOD Financiën. Het is slim om dit te doen vóór je een bod uitbrengt, zodat je een volledig beeld hebt van de financiële impact van de woning.

Denk je als verkoper dat het huidige KI niet meer overeenkomt met de werkelijkheid? Vraag dan een herziening aan via de Administratie Opmetingen en Waarderingen van de FOD Financiën. Zij komen langs voor een nieuwe schatting.

Veelgestelde vragen over het kadastraal inkomen

• Heeft een hoog kadastraal inkomen invloed op de verkoopprijs?
  Indirect wel. Een hoog KI betekent hogere belastingen, wat sommige kopers kan afschrikken of aanzetten tot onderhandelen.
• Kan ik als koper het KI laten aanpassen?
  Nee, enkel de eigenaar van vastgoed kan een herziening aanvragen. Meestal gebeurt dit na grote renovaties of functiewijzigingen.
• Is een laag kadastraal inkomen altijd positief?
  Niet noodzakelijk. Het kan ook betekenen dat het pand sinds 1975 niet grondig werd gerenoveerd, wat wijst op een verouderde staat.
• Wordt het KI jaarlijks aangepast?
  Nee. Het wordt pas herzien bij specifieke wijzigingen aan het pand, of als je zelf een herziening aanvraagt.

Wat betekent het kadastraal inkomen voor jouw verkoop of aankoop?

Het kadastraal inkomen is meer dan een technisch detail: het kan je kosten en kansen beïnvloeden als koper of verkoper. Bij Immo Van Middelem helpen we je om alle aspecten van het KI te begrijpen en optimaal in te spelen op de situatie. Wil je weten wat het KI betekent voor jouw woning? Neem dan contact met ons op voor professioneel advies.