Asbest in je woning: wat moet je als koper of verkoper weten?

Bij woningen die vóór 2001 gebouwd zijn, bestaat de kans dat er nog ergens asbest aanwezig is. Dat hoeft geen reden tot paniek te zijn, maar het is wel belangrijk om goed geïnformeerd te zijn. Zeker wanneer je een woning wil kopen of verkopen. Want wat mag er nog? Wat moet er verplicht verwijderd worden? En wat betekent de aanwezigheid van asbest voor de (ver)koop van je woning? In deze blog zetten we alles voor je op een rij.

Wat is asbest?

Asbest is een verzamelnaam voor een groep vezelachtige mineralen die vroeger veel gebruikt werden in de bouwsector, vooral voor isolatie, dakbedekking, gevelbekleding en leidingen. Het materiaal is stevig, brandwerend en goedkoop, maar ook gevaarlijk wanneer de vezels vrijkomen en ingeademd worden.

Of asbest een risico vormt, hangt af van het soort materiaal en de staat waarin het zich bevindt. In veel gevallen zit het stevig vast (hechtgebonden), bijvoorbeeld in golfplaten of vensterbanken. Dat is doorgaans geen onmiddellijk probleem. Pas wanneer asbest begint af te brokkelen of vrijkomt bij breek- of sloopwerken, kan het schadelijk zijn voor de gezondheid.

Als koper of verkoper is het dus belangrijk om te weten of er asbest aanwezig is, waar het zich bevindt en in welke toestand het verkeert.

Wat moet je weten als verkoper?

Ben je eigenaar van een woning die gebouwd is vóór 2001? Dan ben je sinds eind 2022 verplicht om bij verkoop een asbestattest te laten opmaken. Dat attest wordt opgesteld door een gecertificeerde asbestdeskundige en geeft aan hoe asbestveilig de woning is. Het document wordt toegevoegd aan het verkoopdossier, net zoals het EPC-attest of het bodemattest.

Uit het asbestattest kan blijken dat er asbesthoudende materialen aanwezig zijn, maar dat betekent niet automatisch dat je als verkoper verplicht bent om deze te laten verwijderen. Verwijdering is enkel verplicht als het materiaal in slechte staat is of als je renovatiewerken plant waarbij asbest vrijkomt.

Toch loont het om transparant te communiceren over de asbestsituatie. Kandidaat-kopers waarderen duidelijkheid en het wekt vertrouwen. Bovendien voorkom je zo discussies of onzekerheid tijdens de verkooponderhandelingen.

Wat moet je weten als koper?

Valt je oog op een woning die vóór 2001 gebouwd is? Dan is het asbestattest een belangrijk document om aandachtig te bekijken, zeker als je renovatieplannen hebt. Het toont niet alleen aan of er asbest aanwezig is, maar ook in welke vorm en toestand. Dat helpt je om beter in te schatten welke werken er eventueel nodig zijn en welke kosten daaraan verbonden kunnen zijn. 

Als je na aankoop gaat verbouwen, ben je bovendien verplicht om blootliggend of beschadigd asbest te laten verwijderen. Je mag het dus niet zomaar opnieuw bedekken of insluiten. Laat je bij twijfel goed adviseren en hou er rekening mee dat verwijderingskosten kunnen variëren naargelang locatie, volume en soort asbesttoepassing. In bepaalde gevallen zijn er ook subsidies of ondersteuningsmaatregelen voorzien.

Ga je (nog) niet verbouwen? Risicovolle asbesthoudende materialen zoals asbestcementdaken en niet-hechtgebonden toepassingen worden idealiter verwijderd, maar de wettelijke deadlines gelden vooralsnog alleen voor publieke gebouwen. Voor particulieren is er dus géén wettelijke deadline.

Mag je asbest zelf verwijderen?

Sommige asbesttoepassingen mag je als particulier zelf verwijderen, zoals hechtgebonden asbest in dakleien of bloembakken op voorwaarde dat het materiaal in goede staat verkeert en er geen vezels vrijkomen. De verwijderde materialen moeten dan op een veilige manier verpakt en afgevoerd worden, bijvoorbeeld via een asbestzak of container van het recyclagepark.

In andere gevallen, zoals bij losgebonden of beschadigd asbest, is het inschakelen van een erkende asbestverwijderaar verplicht. Denk hierbij aan oude isolatie rond leidingen of vinyltegels die vastgelijmd zijn. In dergelijke situaties is er soms ook een hermetische zone nodig, wat de kosten aanzienlijk kan verhogen.

Het is dus cruciaal om vooraf een correcte inschatting te laten maken en te werken volgens de geldende veiligheidsvoorschriften.

***

Heb je vragen over het asbestattest of wil je weten wat de aanwezigheid van asbest betekent voor de (ver)koop van jouw woning? Onze vastgoedexperten staan je graag bij met concreet advies op maat van jouw situatie.